Umowa przedwstępna – co to jest i kiedy warto ją podpisać?
Umowa przedwstępna to dokument, który często zawierany jest przy sprzedaży nieruchomości, ale także w innych sytuacjach, gdy strony chcą mieć pewność, że w przyszłości zostanie podpisana umowa przyrzeczona. Jakie są jej skutki prawne i co powinna zawierać?
📜 Czym jest umowa przedwstępna?
Zgodnie z art. 389 Kodeksu cywilnego, umowa przedwstępna to zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (np. sprzedaży, najmu). Celem takiego dokumentu jest zabezpieczenie interesów obu stron, zanim dojdzie do transakcji.
📋 Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
Prawidłowo sporządzona umowa przedwstępna powinna zawierać:
- dane stron,
- przedmiot przyszłej umowy (np. opis nieruchomości),
- cenę i sposób zapłaty,
- termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
- ewentualne zadatek lub zaliczkę,
- skutki niewywiązania się z umowy.
🏠 Kiedy stosuje się umowę przedwstępną?
Najczęściej przy:
- sprzedaży nieruchomości (np. w oczekiwaniu na kredyt hipoteczny),
- zakupie samochodu lub innych wartościowych przedmiotów,
- wynajmie lokali z dłuższym terminem przekazania.
❗ Zadatek czy zaliczka – jaka jest różnica?
Zadatek zabezpiecza interesy obu stron – jeśli jedna strona się rozmyśli, druga może zatrzymać zadatek lub żądać jego zwrotu w podwójnej wysokości. Zaliczka natomiast podlega zwrotowi, jeśli do transakcji nie dojdzie.
⚖️ Co jeśli druga strona nie chce podpisać umowy przyrzeczonej?
Można wówczas żądać:
- odszkodowania, jeśli umowa przedwstępna była zawarta w zwykłej formie pisemnej,
- zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej – jeśli umowa przedwstępna miała formę aktu notarialnego.
📥 Pobierz wzór umowy przedwstępnej
Przygotowaliśmy darmowy wzór umowy przedwstępnej w formacie PDF do pobrania tutaj: umowa przedwstępna – wzór PDF.
📂 Sprawdź również:
📌 Podsumowanie
Umowa przedwstępna to skuteczny sposób na zabezpieczenie transakcji i wyznaczenie warunków przyszłej umowy. Przed podpisaniem dokumentu warto skonsultować jego treść z prawnikiem. Sprawdź bazę kancelarii i skorzystaj z pomocy profesjonalisty w Twojej okolicy.
