Umowa przedwstępna – wzór umowy do pobrania

Umowa przedwstępna to dokument, który zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej, na przykład sprzedaży nieruchomości. Jest to szczególnie popularny rodzaj umowy w kontekście sprzedaży mieszkań, domów czy działek, gdzie strony potrzebują dodatkowego czasu na uregulowanie formalności. Umowa przedwstępna zabezpiecza interesy zarówno sprzedawcy, jak i kupującego, gwarantując, że umowa ostateczna zostanie zawarta na określonych warunkach.

Co to jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej. W praktyce najczęściej stosowana jest w transakcjach dotyczących sprzedaży nieruchomości, gdzie strony potrzebują czasu na spełnienie pewnych warunków, takich jak uzyskanie kredytu przez kupującego, skompletowanie dokumentów lub zakończenie procedur prawnych. Zawarcie umowy przedwstępnej daje obu stronom pewność, że transakcja zostanie sfinalizowana zgodnie z ustalonymi warunkami.

Kiedy warto zawrzeć umowę przedwstępną?

Umowa przedwstępna jest szczególnie przydatna w sytuacjach, gdy strony nie mogą od razu przystąpić do podpisania umowy ostatecznej, ale chcą mieć gwarancję, że transakcja dojdzie do skutku. Przykłady sytuacji, w których warto rozważyć zawarcie umowy przedwstępnej:

• Zakup nieruchomości, gdzie kupujący oczekuje na decyzję o przyznaniu kredytu hipotecznego.
• Sprzedaż nieruchomości, która wymaga uregulowania kwestii prawnych lub dokumentacyjnych.
• Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, gdzie budowa nieruchomości jeszcze się nie zakończyła.

Jak napisać poprawnie umowę przedwstępną?

Umowa przedwstępna powinna być sporządzona z należytą starannością i zawierać wszystkie kluczowe elementy, które zapewnią bezpieczeństwo prawne obu stronom. Poniżej przedstawiamy najważniejsze elementy, które powinny znaleźć się w takiej umowie.

1. Dane stron umowy

Umowa przedwstępna powinna zaczynać się od pełnych danych stron – sprzedającego i kupującego. W przypadku osób fizycznych należy podać:

• Imię i nazwisko,
• Adres zamieszkania,
• Numer PESEL,
• Numer dowodu osobistego.

Jeśli stroną jest osoba prawna, należy podać dane firmy, takie jak nazwa, adres siedziby, numer NIP oraz KRS.

2. Przedmiot umowy

Umowa przedwstępna powinna zawierać dokładny opis przedmiotu umowy, np. nieruchomości. Jeśli umowa dotyczy sprzedaży nieruchomości, należy podać:

• Adres nieruchomości,
• Powierzchnię,
• Numer księgi wieczystej,
• Opis stanu technicznego nieruchomości.

3. Warunki zawarcia umowy ostatecznej

Bardzo ważnym elementem umowy przedwstępnej jest ustalenie warunków, na jakich zostanie zawarta umowa ostateczna. Należy wskazać:

• Cenę nieruchomości,
• Termin zawarcia umowy ostatecznej,
• Formę płatności, np. gotówką czy przelewem bankowym,
• Warunki, które muszą zostać spełnione przed podpisaniem umowy ostatecznej, np. uzyskanie kredytu hipotecznego przez kupującego.

4. Zadatkowanie lub zaliczka

Często w ramach umowy przedwstępnej strony ustalają wpłatę zadatku lub zaliczki. Zadatek ma charakter bardziej wiążący – jeśli kupujący odstąpi od umowy, sprzedawca może zachować zadatek, a jeśli sprzedawca odstąpi od umowy, musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Zaliczka jest natomiast zwracana w całości w przypadku niewykonania umowy.

5. Oświadczenia stron

W umowie przedwstępnej powinny znaleźć się oświadczenia obu stron. Sprzedawca powinien oświadczyć, że jest właścicielem nieruchomości i że nieruchomość jest wolna od obciążeń prawnych. Kupujący może oświadczyć, że zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości i akceptuje jej stan.

6. Termin zawarcia umowy ostatecznej

W umowie przedwstępnej powinien zostać jasno określony termin, w którym strony zobowiązują się zawrzeć umowę ostateczną. Może to być konkretna data lub termin warunkowy, zależny od spełnienia określonych warunków, np. uzyskania decyzji kredytowej przez kupującego.

7. Skutki niezawarcia umowy ostatecznej

Umowa przedwstępna powinna przewidywać skutki niewykonania zobowiązań przez jedną ze stron. W przypadku, gdy któraś ze stron nie przystąpi do podpisania umowy ostatecznej, druga strona może domagać się naprawienia szkody lub – w przypadku zadatku – zachowania lub zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

Najczęstsze błędy przy sporządzaniu umowy przedwstępnej

Podczas sporządzania umowy przedwstępnej warto unikać pewnych błędów, które mogą prowadzić do problemów prawnych. Oto najczęstsze z nich:

• Brak precyzyjnego opisu przedmiotu umowy – niekompletne dane nieruchomości mogą prowadzić do sporów.
• Niedokładne określenie warunków zawarcia umowy ostatecznej – szczególnie ważne są ustalenia dotyczące ceny i formy płatności.
• Brak zapisów dotyczących zadatku lub zaliczki – warto jasno określić, jakie są zasady zwrotu lub zachowania zadatku w przypadku niewykonania umowy.
• Brak terminu zawarcia umowy ostatecznej – brak takiego terminu może prowadzić do niepewności co do realizacji umowy.

Zalety korzystania z naszego wzoru umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna musi być sporządzona w sposób precyzyjny i zgodny z przepisami prawa, aby zapewnić bezpieczeństwo obu stronom. Dlatego przygotowaliśmy gotowy wzór umowy przedwstępnej, który spełnia wszystkie wymogi formalne i jest łatwy do edycji. Nasz wzór uwzględnia wszystkie istotne elementy umowy, aby zapewnić jasność i przejrzystość transakcji.

Pobierz nasz wzór umowy przedwstępnej

Zachęcamy do pobrania naszego wzoru umowy przedwstępnej, który jest dostępny w formatach .doc oraz .pdf. Nasz wzór jest zgodny z obowiązującymi przepisami prawa i można go łatwo dostosować do specyficznych potrzeb transakcji. Dzięki temu unikniesz problemów prawnych i zabezpieczysz swoje interesy.